Банный-1: договор генподряда подписан

Сообщаем дольщикам ЖК «квартал «Банный» Ступино, а также иным живо интересующимся лицам, что между застройщиком «Банного» ООО «Аско» (ген. директор В. А. Лебедев, СК «Славянский»), соинвестором ООО «ФСК «Олешкино девелопмент» (ген. директор А. В. Нестеров)  и подрядчиком ООО «Газстройремсбыт» (ген. директор Тынчеров Ф. Р.)  подписан договор генерального подряда № ГПБ1/2018.
Договор и его приложения регламентируют и закрепляют план работ, а также ответственность сторон для достройки первой очереди строительства ЖК «Банны-1». Таким образом сделан еще один шаг к достройке 1 очереди Ступинского долгостроя и, мы уверены, всего жилого комплекса «Банный».

Оригинальный текст договора.

Выдержки из договора по существу.

ДОГОВОР ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА


Общество с ограниченной ответственностью «Аско», в лице генерального директора Лебедева Виктора Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «Газстройремсбыт» (членство СРО «Объединение Рязанских строителей» рег.№ члена 459 от 23.08.2018), в лице директора Тынчерова Фарида Рахимовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», с другой стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью «ФСК «Олешкино Девелопмент», в лице генерального директора Нестерова А.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Поручитель», с третьей стороны,
именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор (далее, Договор) о нижеследующем:


Статья 1.Предмет Договора

1.1. Застройщик сдает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по достройке (завершению строительства) многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенно- пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1й этап строительства) (далее — «Объект»), согласно перечню выполняемых работ, указанных в Приложении № 1 к Договору, в соответствии с Проектной документацией, нормами действующего законодательства.
1.2. Генподрядчик выполняет работы по Договору включая, но не ограничиваясь нижеперечисленным: выполнение строительно-монтажных работ на объекте, поставку Материалов и Изделий для выполнения всего комплекса работ, своевременное устранение Недостатков, сдачу Объекта Застройщику, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока.
1.3. Работы выполняются из материалов Генподрядчика.
1.4. Застройщик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ по Договору, организовать приемку их результата.
1.5. Работы, не входящие в перечень выполняемых работ, указанных в Приложении № 1 к Договору, могут быть предметом отдельного соглашения, оформляемого Приложением к Договору.
1.6. Финансовые обязательства Застройщика по Договору обеспечиваются поручительством Поручителя. Поручитель не позднее трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора заключает соответствующий договор поручения с Генподрячиком. Исполнение договора поручительства должно быть обеспечено Банковской гарантией на всю сумму Договора.

Статья 2. Цена Договора

2.1. Цена Договора определена в сводном сметном расчете (Приложение № 2) и составляет 350 709 295 (Триста пятьдесят миллионов семьсот девять тысяч двести девяносто пять) руб., включая НДС 18% в сумме 53 498 028,05 (Пятьдесят три миллиона четыреста девяносто восемь тысяч двадцать восемь и

пять сотых) рубля. Цена Договора является твердой на весь срок выполнения работ, указанных в п. 1.1 Договора.
Цена Договора является неизменяемой на весь период действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
Цена Договора включает все расходы (на перевозку, установку, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей), которые могут возникнуть у Генподрядчика в связи с выполнением обязательств по Договору, в т.ч. расходов на оплату трудозатрат и материалов.
2.2. Оплата по Договору осуществляется в рублях Российской Федерации в следующем порядке:
2.2.1. Застройщик осуществляет перечисление Генподрядчику авансового платежа в размере 23 600 000 (Двадцать три миллиона шестьсот тысяч) рублей включая НДС 18% в размере 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента подписания Договора. Сума аванса будет учтена при окончательном расчете по Договору в соответствии с п. 2.2.3. Договора.
2.2.2. Оплата за выполненные Генподрядчиком работы будет осуществляться Застройщиком поэтапно согласно графика этапов выполнения работ (Приложение № 3 к Договору), в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания Застройщиком и Генподрядчиком Акта о приемке выполненных работ (согласно графика) по форме КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС- 3, но не ранее выставления Генподрядчиком счета и предоставления счет-фактуры.
2.2.3. Окончательный расчет по Договору производится по факту выполненных работ в течение
10 (Десяти) банковских дней с даты завершения работ, что подтверждается надлежащим образом оформленным и подписанным в соответствии с Договором, актом о приемке выполненных работ по унифицированной форме N КС-2, и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме N КС-3, и необходимые для оплаты счета-фактуры и счета с учетом авансового платежа согласно п. 2.2.1. Договора.
2.3. Оплата объемов работ, не входящих в перечень выполняемых работ, указанных в Приложении № 1 к Договору, подлежит оплате только в случае предварительного согласования Застройщиком и оформления соответствующего Приложения к Договору. Превышение Генподрядчиком объемов и стоимости работ, не согласованных с Застройщиком, оплате не подлежат.
2.4. В случае неисполнения Застройщиком полностью или частично предусмотренных Договором обязательств по оплате авансового платежа в установленный Договором срок, Генподрядчик направляет письменное требование Поручителю с приложением счета и счета-фактуры. Поручитель обязан оплатить полученное требование в течение 5 (Пяти) банковских дней. В противном случае Генподрядчик имеет право обратиться к Гаранту для осуществления платежа согласно банковской гарантии.
В случае неисполнения Застройщиком полностью или частично предусмотренных Договором обязательств по оплате за выполненные Генподрядчиком работы в установленный Договором срок, Генподрядчик направляет письменное требование Поручителю с приложением счета и копий акта о приемке выполненных работ по унифицированной форме N КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме N КС-3, и счета-фактуры. Поручитель обязан оплатить полученное требование в течение 5 (Пяти) банковских дней. В противном случае Генподрядчик имеет право обратиться к Гаранту для осуществления платежа согласно банковской гарантии.

Статья 3. Сроки выполнения работ

3.1. Работы по договору должны быть выполнены с 27 сентября 2018г до 10 мая 2019г.
3.2. Если необходимость в увеличении сроков выполнения работ на Объекте возникла по вине одной из Сторон, виновная Сторона несет ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.
3.3. Генподрядчик вправе досрочно выполнить Работы, предусмотренные Договором, при этом Генподрядчик не вправе требовать досрочной оплаты Застройщиком выполненных Работ.


Статья 12. Охрана Объекта. Право собственности

12.1. Генподрядчик самостоятельно и за свой счет обеспечивает в установленном порядке охрану материалов, оборудования на Объекте.
12.2. После подписания акта приемки Объекта Застройщик принимает Объект под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения.
12.3. Использование Застройщиком или собственником, интересы которого представляет Застройщик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Генподрядчиком либо после ввода этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.
12.4. До сдачи Объекта Застройщику Генподрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
12.5. Генподрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Застройщика.