🖥 Подведем итоги ВКС 11.02.2021…

Какие выводы можно сделать дольщикам после встречи по ВКС?
На сегодня очевидно, что Мировое Соглашение (МС) ведет нас к более быстрому завершению строительства, и снятия ряда головных болей в том числе и по охране стройки , и оставалось только контролировать выполнение учредителем и генеральным директором ООО «Новый город» обязательств по достройке .
Но… административный ресурс в лице представителя администрации г.о.Ступино, Министерства жилищной политики Московской области в настоящий момент не имеет четкого плана действий. Стоит отметить, что совещание наконец-то состоялось, уже хорошо. Будем надеяться, что следующее ВКС, намеченное на начало марта состоится вовремя и будет более результативным.

Остановимся на отдельных моментах встречи.

Самый печальный ответ мы получили на злободневный для дольщиков вопрос относительно оплаты расходов на охрану объекта и коммунальных платежей. От министерства получен четкий ответ, что финансирование мероприятий по объектам незавершенного строительства из бюджетных источников не предусмотрено. Финансирование вышеуказанных позиций возможно только по достижению договоренностей с потенциальным инвестором, т.е. заключение МС.
Фонд же может финансировать лишь после решения Наблюдательного Совета Фонда то есть не ранее чем через 6 месяцев после открытия конкурсного производства иными словами не ранее начала сентября . Решение вопроса силами внешнего управляющего невозможно , так как всем известно, что денег у внешнего управляющего нет.
Далее министерство четко выразило свою позицию на сегодняшний день, что на данном этапе нет единого мнения по вопросу обеспечения прав дольщиков. Как и нет единого мнения среди дольщиков.
По вопросам перехода под крыло Дом.РФ .Минжилполитики еще раз подтвердило ,что начинать применять механизмы Дом.РФ к обманутым дольщикам возможно только после банкротства и вхождения в конкурсное производство. Фондом в течение 6 месяцев производится подготовка пакета документов (строительно-техническая экспертиза и т.п. ) для Наблюдательного совета, далее Набсовет принимает решение о достройке объекта или выплате компенсации. На вопрос сколько времени уходит на выплату компенсации , дан многозначный ответ, без уточнения конкретных сроков. При принятии решения о достройке, фонд подает в АСМО (арбитражный суд) ходатайство о передаче прав и обязанностей АСКО. Далее должен состояться суд с принятием решения и взятия объекта на баланс приобретателем, все эти мероприятия возможно «уложатся» в несколько заседаний. А для нас, все вышеперечисленное драгоценное время. Далее фондом назначается экспертиза и подбор подрядной организации, и снова время.. …Из практики работы Фонда по делу о банкротстве А41-49959/2017( квартал Банный» следует , что на такой элементарный не требующий ни экспертиз, ни большого отрезка времени вопрос как подбор кандидатуры арбитражного управляющего у Фонда ушло 5,5 месяцев!!!! и при этом даже такой элементарный вопрос так и не решен ..!!!!

С таким подходом нам остается только надеяться на помошь высших сил чтобы Фонд смог решить вопрос дольщиков как заверял представитель Минжилполитики Руденко Алина Фаниловна за 3года и 6 месяцев .
На вопрос, запланированы ли в региональном фонде бюджетные средства, ответ имел следующее содержание дословно «Соглашение о финансировании и софинансировании мероприятий у нас подписано с Федеральным фондом и фондом Московской области»…
Ассоциация, в лице Помазкова В.В. обратилась в министерство о проведении следующего ВКС не как было запланировано Минжилполитики ,а в более ранние сроки, в начале марта 2021 года с итогами проведенной работы и выработкой конкретных решений.
На вопрос, как производятся выплаты.
Сначала прозвучал ответ, что не по стоимости ДДУ, а в конце отрезка видео на эту тему, что все таки свои деньги по уплаченным ДДУ, дольщики должны получить… Существуют критерии оценки выплат обманутым дольщикам , среди которых учитывается и степень готовности дома, метраж квартиры, этажность и еще много чего. На просторах интернета методику расчета выплат найти не удалось. Можно только по словам представителей министерства констатировать, что дольщики 2 очереди могут получить значительно меньше, чем дольщики первой очереди.
Общую информацию по выплатам можно посмотреть по следующим ссылкам:
https://спроси.дом.рф/pokupka/kak-raschitivaetsa-vozmeshenie-obmanutim-dolshikam/

https://спроси.дом.рф/news/kak-proizvoditsya-raschet-vozmeshheniya-vyplachivaemogo-publichno-pravovoj-kompaniej-fond-zashhity-prav-grazhdan-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva-dalee-fond/

Представитель Ступинской администрации в ходе ВКС момент также не высказал четкой позиции по ЖК «Банный» и не мог пояснить будет ли охраняться стройки

Итак, министерство подводя итоги встречи, резюмировало, что необходимо провести совместную работу министерства с администрацией города, для выработки совместных решений по многострадальному кварталу «Банный». На что мы очень надеемся и верим, что решения будут приняты, и при этом, ни один дольщик не пострадает. И как обычно, НО… Острый вопрос финансирования объекта остался открытым. Глава ассоциации констатировал факт, что силами рабочей группы Ассоциации и Норникеля в течение длительного времени решались вопросы и охраны и электроснабжения и подвоза воды для сотрудников охраны . Члены Ассоциации голосовали совместно с Норникелем за мировое соглашение и если набирается квалифицированное большинство голосов за мировое , то Ассоциация и Норникель продолжают отвечать за охрану и жизнеобеспечение объекта.
Если мировое соглашение не может быть заключено потому что большинство проголосовало за переход к Дом РФ , то совершенно очевидно что эти вопросы не являются зоной ответственности ни Норникеля ,ни Ассоциации.
Ассоциация в случае перехода в конкурсное и под управление ДОМ РФ в целях защиты прав членов Ассоциации сосредоточится на контроле за выполнением Фондом своих обязательств.