ЖК Банный-1: Инвестиционное соглашение Администрацией Ступино, УК «Лидер групп» и Аско.

Публикуем текст соглашения между Администрацией Ступинского района, УК «Лидер групп» и Аско.

Документ с подписями ответственных лиц публиковать публично мы права пока не имеем.
Ни во что не верящие дольщики могут «пытать» представителей подписавших сторон на собрании. Уже скоро.


Как обычно вопросы и предложения на e-mail association@dostrioimbannyy.ru

Текст соглашения (скачать)

Выдержки из соглашения по существу.

 

СОГЛАШЕНИЕ
О реализации инвестиционного проекта

Московская область, г.Ступино                                   «24» апреля 2017г.

Муниципальное образование Ступинский район Московской области, в лице И.о. руководителя Администрации Назаровой Веры Николаевны, действующей на основании Устава муниципального образования, именуемая в дальнейшем «Администрация», Общество с ограниченной ответственностью «УК «Лидер Групп» в лице Генерального директора Лябихова Романа Михайловича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Инвестор» и Общество с ограниченной ответственностью «Аско» в лице Генерального директора Лебедева Виктора Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:
Преамбула
Принимая по внимание, что
Застройщик за свой счет переселил 12 ветхих домов с пятна застройки жилого комплекса «Банный» в г.Ступино Московской области и передал Администрации в муниципальную собственность 8894,5 м2 жилья,
Застройщик за свой счет и за счет привлеченных средств участников долевого строительства возвел жилой комплекс, указанный в п.1.1, доведя до строительной готовности 87%,
В связи с недостатком финансирования строительства Застройщик фактически приостановил строительные работы на объекте строительства, указанном далее в п.1.1,
Администрация и Застройщик заинтересованы в недопущении возникновения проблемы обманутых дольщиков,
Инвестор заинтересован в укреплении своих позиций в Московской области и повышении имиджа надежного инвестора-застройщика на рынке недвижимости и девелопмента.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом соглашения является реализация Сторонами инвестиционного проекта по достройке жилого комплекса по адресу : Московская обл., г. Ступино, квартал «Банный-1», микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева, Маяковского (1-й этап строительства) , разрешение на строительство №RU- 50528104-034/13 от 18.07.2013г. многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми зданиями помещениями общественно-делового назначения с объектами сопутствующей инфраструктуры (далее по тексту – «Жилой комплекс») в составе1:
— три жилых дома общей площадью 30 716,78 м2 переменной этажности 13-17 этажей, в том числе жилой дом № 1 со встроенно-пристроенной двухэтажной частью 13 этажей общей площадью квартир 5 552,228 м2, офисных помещений – 1 983, 86 м2; жилой дом № 2 17 этажей общей площадью квартир 7 835,112 м2; жилой дом № 3 13 этажей общей площадью квартир 6 536,956 м2;
— подземная автостоянка общей площадью 8 709м2 на 248 машино-мест;
— РТП общей площадью 99,62 м2;
— благоустройство территории общей площадью 16839.5 м2;
— наружные сети электроснабжения, в том числе РТП 1 шт., кабельные линии 10 Кв протяженностью 3420 м, уличное освещение протяженностью 480 м;
— наружные сети водоснабжения протяженностью 210 м;
— крышная котельная с наружными сетями газоснабжения протяженностью 112 м;
— наружные сети связи протяженностью 60 м;
— наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 180 м;
— ливневая канализация протяженностью 170 м.
1.2 Строительство осуществляется на принадлежащих Застройщику земельных участках на основании:
— Договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0040152:24, 50:33:0040152:1009 общей площадью 22 781 м2 расположенных по адресу Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева, Маяковского;
— разрешения на строительство №RU- 50528104-034/13 от 18.07.2013г. действующего до 29 июня 2017 года.

2. Права и обязанности Сторон

2.1 Администрация обязуется:
2.1.1 В пределах своей компетенции обеспечивать в установленном порядке исполнение контрольных функций при реализации инвестиционного проекта;
2.1.2 Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора и Застройщика, если данная деятельность не противоречит законодательству Российской Федерации условиям Соглашения.
2.1.3 Оказывать информационную, организационную поддержку Инвестору и Застройщику, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
2.1.4 Оказывать необходимое содействие в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, включая оказание консультативно-методической помощи в целях соблюдения по результатам реализации инвестиционного проекта нормативной обеспеченности построенных жилых домов социальными объектами, объектами дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочными местами и объектами благоустройства.
2.1.5 Принять от Застройщика имущество в муниципальную собственность в соответствии с разделом 4 Соглашения в сроки, не превышающие 3 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию.
2.1.6 В соответствии с утвержденным проектом планировки обеспечить население Жилого комплекса объектами социальной инфраструктуры.
2.1.7 Направлять все экземпляры Соглашения, дополнительные соглашения к ним, а также подписанные акты о реализации (частичной реализации) Соглашения в Министерство строительного комплекса Московской области для проведения регистрационного учета.
2.1.8 Осуществить за счет средств муниципального бюджета или за счет иных средств, в том числе привлеченных средств, прокладку оставшихся внешних инженерных сетей, необходимых для ввода в эксплуатацию Жилого комплекса, в том числе:
— прокладка слаботочных сетей,
— устройство сетей наружного освещения,
— прокладка внешних сетей ливневой канализации,
— устройство канализационных и водопроводных сетей и сооружений,
— перекладка водовода Ф200мм на 300ммпо ул. Куйбышева от ул. Андропова до колодца напротив ОВД (200 п.м.)
— перекладка водовода Ф150мм на 200мм от ВК 5 ПГ (камера ввода в автостоянку напротив ж.д.46 по ул. Андропова (80 п.м.))
2.1.9 Администрация не несет ответственности перед третьими лицами по обязательствам Инвестора и Застройщика, связанным с реализацией инвестиционного проекта достройки Жилого комплекса (раздел 1).

2.2 Инвестор обязуется
2.2.1 Исполнять условия Соглашения;
2.2.2 Осуществить за свой счет строительные работы по достройке Жилого комплекса на общую сумму 160 000 000 (Сто шестьдесят миллионов) рублей, в том числе, но не ограничиваясь:
— кладку наружных и внутренних стен,
— внутренние сантехнические, электромонтажные и слаботочные работы,
— кровельные работы,
— фасадные работы, в том числе по балконам,
— остекление оконных проемов и лоджий (окна ПВХ и алюминиевые),
— поставка и монтаж вентиляционного оборудования и мусоропровода,
— устройство стяжки пола, штукатурка внутренних поверхностей внешних стен,
— отделочные работы МОП.

2.3 Застройщик обязуется


2.3.3 Обеспечить за счет собственных, привлеченных средств и при участии Инвестора согласно пункту 2.2 и Администрации согласно п.2.1 завершение строительства и ввод в эксплуатацию Жилого комплекса с объектами сопутствующей инфраструктуры в составе, указанном в п.1.1 Соглашения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, в объеме, порядке и в сроки в соответствии с разделом 4 Соглашения.
2.3.4 В рамках реализации инвестиционного проекта передать недвижимое имущество в муниципальную собственность в соответствии с разделом 4 Соглашения.
2.3.5 Осуществить за счет собственных средств подготовку документов технической инвентаризации на объекты Жилой комплекс.
2.3.6 Обеспечить ежеквартальное представление Администрации и Министерству строительного комплекса Московской области отчета о выполненных работах, предусмотренных в п.3.1 Соглашения по установленной форме.
2.3.7 В случае перехода прав на земельные участки к третьему лицу Застройщик обязуется передать свои обязанности по Соглашению новому приобретателю.
2.4 В целях выполнения своих обязательств по Соглашению Инвестор и Застройщик имеют право привлекать третьих лиц (субподрядчиков).

3. Сроки реализации Жилого комплекса

3.1 Застройщик и Инвестор осуществляют строительство и ввод в эксплуатацию Жилого комплекса в соответствии с ориентировочным графиком строительства, но не позднее ноября 2017 года.
3.2 Порядок и сроки ввода в эксплуатацию объектов должны обеспечивать комфортные условия проживания жителей в построенных домах. На всех этапах ввода в эксплуатацию жилых домов должна быть соблюдена их нормативная обеспеченность местами в детсвий дошкольных учреждениях, учреждениях среднего образования, здравоохранения и т.д.

4. Имущество, подлежащее передаче в рамках Соглашения

4.1 В рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик безвозмездно передает в муниципальную собственность следующие объекты, возведенные за счет собственных средств, в дополнение к объектам, указанным в п.2.1.8:
— уличное освещение протяженностью 420 м,
— наружные сети водоснабжения протяженностью 210 м,
— наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 180 м,
— ливневая канализация протяженностью 170 м.
4.2 В рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик передает в собственность специализированных организаций следующие объекты:
— в собственность МосОблГаза безвозмездно — наружные сети газоснабжения протяженностью 112 м и ГРП
— в собственность Мособлэнерго безвозмездно – наружные сети электроснабжения 3420 м.
4.3 Оформление имущественных прав муниципального образования на объекты капительного строительства, передаваемые в муниципальную собственность в рамках реализации инвестиционного проекта осуществляется после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на основании оформленного акта о реализации (частичной реализации) Соглашения.
4.4 Права на земельные участки, на которых осуществляется строительство, после сдачи объектов в эксплуатацию переходят к жителям многоквартирных домов согласно Жилищного кодекса РФ.
4.5 В рамках реализации инвестиционного проекта и в целях соблюдения нормативной обеспеченности местами в детских дошкольных учреждениях, учреждениях среднего образования, Администрация предоставляет места в детских дошкольных учреждениях и образовательных учреждениях в объеме, соответствующем проекту планировки.
4.6 После ввода в эксплуатацию объектов, перечисленных в п.4.2 Соглашения и передаваемых возмездно, и проведения технической инвентаризации этих объектов, Застройщик и принимаемое лицо согласовывают их окончательную стоимость. Принятое решение оформляется актом о реализации инвестиционного соглашения согласно условиям.
4.7 Передача объектов, перечисленных в п.4.1 Соглашения, в муниципальную собственность может происходить поэтапно по мере готовности, путем заключения промежуточного Акта о реализации инвестиционного проекта.


6. Срок действия Соглашения

6.1 Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами при условии внесения в реестр Министерства строительного комплекса Московской области и действует до окончания реализации инвестиционного проекта.


8. Реквизиты и подписи Сторон

Администрация:

Инвестор:

Застройщик:

Администрация Ступинского муниципального района Московской области

ООО«УК «Лидер Групп»

ООО «Аско»

Юридический адрес: 142800, Московская обл., г.Ступино, ул. Андропова, д.43а/2

Юридический адрес: г.Москва, Большая, Декабрьская ул., д.10, кор.2 Почтовый адрес: тот же Тел.8-495-6491212 e-mail: client@lidgroup.ru

Юридический адрес: 142800, Московская обл., г. Ступино, ул. Куйбышева, д.61б корп.1 Почтовый адрес: 142800, Московская обл., г. Ступино, ул. Калинина, д.34а. Тел./ факс (496-65)37-000 (496-65)37-111. e-mail:info@slavynsky.ru ОГРН: 1075045000986 ИНН:5045039511 КПП:504501001 р/сч 40702810040420100877 в ПАО «Сбербанк России» г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225

И.о. Руководителя Администрации Ступинского муниципального района

Генеральный директор ООО «УК «Лидер Групп»

Генеральный директор ООО «Аско»

Назарова Вера Николаевна

Лябихов Роман Михайлович

Лебедев Виктор Александрович