ЖК «Банный-1»: инвестиционное соглашение подписано

Соглашение о реализации инвестиционного проекта по достройке ЖК «Банный-1» подписано. Ассоциации пришлось принять непосредственное участие этом процессе. Отдельное спасибо тем кто приложил свое время и деловую репутацию, для того чтобы это стало возможным. Хотим выразить надежду на, то что остальная часть сделки представленная на собрании тоже скоро станет реальностью — все стороны в лице Администрации городского округа Ступино, ООО «АСКО» и ООО «ФСК «Олешкино девелопмент» смогут выполнить заявленное.

Оригинал инвестиционного соглашения (скачать).

Выдержки из соглашения по существу.

СОГЛАШЕНИЕ

о реализации инвестиционного проекта

Московская область, г. СТУПИНО «26» июля 2018 года

Муниципальное образование городской округ Ступино Московской области, в лице Главы Назаровой Веры Николаевны, действующей на основании Устава муниципального образования, именуемая в дальнейшем «Администрация», Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Олешкино Девелопмент» в лице Генерального директора Нестерова Алексея Владиславовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Инвестор» и Общество с ограниченной ответственностью «Аско» в лице Генерального директора Лебедева Виктора Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем:

Преамбула

Во исполнение Протокола №28 заседания Градостроительного совета Московской области от 17 июля 2018. Стороны договорились о реализации следующего соглашения.

1. Предмет Соглашения.

1.1 Предметом соглашения является реализация Сторонами инвестиционного проекта по достройке жилого комплекса по адресу : Московская обл., г. Ступино, квартал «Банный-1», микрорайон «Центральный» в границах улиц Андропова, Горького, Куйбышева, Маяковского (1-й этап строительства) , разрешение на строительство №RU- 50528104-034/13 от 18.07.2013г. многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми зданиями помещениями общественно-делового назначения с объектами сопутствующей инфраструктуры (далее по тексту — «Жилой комплекс») в составе1:
— три жилых дома (далее «Объекты») общей площадью 30 716,78 м2 переменной этажности 13-17 этажей, в том числе
жилой дом №1 со встроенно-пристроенной двухэтажной частью 13 этажей общей площадью квартир 5 552,228 м2, офисных помещений — 1 983, 86 м2 (далее «Дом №1»);
жилой дом №2 17 этажей общей площадью квартир 7 835,112 м2 (далее «Дом №2»);
жилой дом 3 13 этажей общей площадью квартир 6 536,956 м2 (далее «Дом»З);
— подземная автостоянка общей площадью 8 709м2 на 248 машино-мест;
— РТП общей площадью 99.62 м2; благоустройство территории общей площадью 16839.5 м2;


2. Обязанности сторон


2.3. Администрация не несет ответственности перед третьими лицами по обязательствам Застройщика, связанным с реализацией инвестиционного проекта (раздел 1).

2.4. Инвестор обязуется, при условии соблюдения внутренних корпоративных процедур, не позднее одного месяца со дня подписания настоящего Соглашения заключить с Застройщиком договор со-инвестирования средств на достройку Жилого комплекса в объеме не более 350 (трехсот пятидесяти) миллионов рублей. Окончательные условия договора со-инвестирования на достройку Жилого комплекса должны быть определены с учетом заключения о техническом состоянии Объекта и отчета об оценке затрат на завершение строительства, выполненные специализированными организациями.

З. Сроки строительства жилого комплекса

3.1. Застройщик осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию Жилого комплекса и инженерной инфраструктуры, в том числе парковочных мест, объектов благоустройства последовательно в соответствии с нижеприведенным графиком реализации инвестиционного проекта.
Порядок и сроки ввода в эксплуатацию объектов должны обеспечивать комфортные условия проживания жителей в построенных жилых домах (на всех этапах ввода в эксплуатацию жилых домов должна быть соблюдена их нормативная обеспеченность местами в детских дошкольных учреждениях, общеобразовательных организациях, учреждениях здравоохранения и т.д.).

Ориентировочный график (таблица) реализации инвестиционного проекта
Возобновление строительства 1 сентября 2018г. (генподрядчик)
Строительство согласно утвержденного графика:
Дом №1
Кровля (окончание), окна, двери 1.09.18-1.11.18
Отделочные работы (фасад, внутренние) 1.09.18-31.12.18
Внутренние инженерные сети, в том числе лифты 1.09.18-30.01.19
Дом №2
Кровля (окончание), окна, двери 1.09.18-1.11.18
Отделочные работы (фасад, внутренние) 1.09.18-31.12.18
Внутренние инженерные сети, в том числе лифты 1.09.18-30.01.19
Дом №3
Кровля (окончание), окна, двери 1.09.18-1.11.18
Отделочные работы (фасад, внутренние) 1.09.18-31.12.18
Внутренние инженерные сети, в том числе лифты 1.09.18-30.01.19
Подземная автостоянка 1.10.18-1.03.19
Внутриквартальные сети:
Газовая котельная, ЦТП 1.09.18-1.12.18
Благоустройство 1.02.19-30.03.19
Сдача объекта в эксплуатацию: получение ЗОС Апрель 2019г.(застройщик, генподрядчик)
Сдача объекта в эксплуатацию: обмер БТИ, постановка на кадастровый учет Май 2019г.
Сдача объекта в эксплуатацию : получение разрешения на ввод Май — июнь 2019г.
Передача квартир дольщикам и Инвестору июнь 2019г.

Сметный расчет и подробный график достройки объекта содержится в Приложении №1 к настоящему Соглашению.
3.2. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов являются определяющими для согласования сроков строительства и ввода в эксплуатацию объектов, указанных в п. 2.1.3 Соглашения. Сроки строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов могут быть перенесены, при этом соответствующие сроки в графике реализации инвестиционного проекта (п. 3.1 Соглашения) и в графике осуществления мероприятий по застройке (п. 3.2 Соглашения) в отношении всех объектов подлежат соразмерному переносу в соответствии с измененными сроками строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов.

4. Имущество, подлежащее передаче в рамках реализации инвестиционного проекта

4.1. В рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик передает в соответствии с зарегистрированными согласно Федерального закона №214-ФЗ от 30.03.2004 года «Об участии в долевом строительстве» договорами долевого участия в строительстве квартиры в достроенном Жилом комплексе.
4.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик передает в собственность Инвестора квартиры в количестве 4 (четырех) общей площадью 560,21 м2 по проекту и 178 машиномест, что определяется Договором со-инвестирования, заключенным между Застройщиком и Инвестором.
4.3. Оформление имущественных прав на объекты капитального строительства в рамках реализации инвестиционного проекта осуществляется после получения разрешения на ввод ооьектов в эксплуатацию.
4.4. Земельный участок под жилым комплексом после сдачи объекта в эксплуатацию становится общим домовым имуществом согласно Жилищного кодекса РФ.