ЖК «Банный»: Отчёт о собрании дольщиков 20.07.2018

Итоги собрания дольщиков 20 июля 2018 проведенного по инициативе Ассоциации.

На собрании выступили:

Назарова Вера Николаевна – глава администрации городского округа Ступино.

Авраменко Ольга Германовна –  зам. генерального директора ООО «АСКО»

Тынчеров Фарид Рахимович -представитель подрядчика ООО «ГАЗСТРОЙРЕМСБЫТ», генеральный директор

Помазков Владимир Васильевич  — Председатель Ассоциации «Защита прав участников долевого строительства».

Котов Иван Анатольевич – адвокат, представитель Меркулова Владимира Ивановича, кредитора ООО «АСКО»

На собрании Назарова В. Н. совместно с Авраменко О. Г. и Тынчеровым Ф. Р. сообщили дольщикам о своём видении положения дел в вопросе достройки ЖК «Банный» и деле о банкротстве застройщика ООО «АСКО». Котов И. А. изложил свою позицию в деле о банкротстве. Арбитражный управляющий , которого по приглашению администрации, прийти на собрание не пожелал.

Стройка.

Найден инвестор для достройки 1-й очереди. Проведены работы совместно с подрядчиком по составлению сметы и графика строительства – это одобрено «Минстроем» и инвестором. Для начала строительства требуется заключить общее соглашение о сонвестировании между администрацией, застройщиком и соинвестором. Подписание соглашения состоятся в течении недели, после чего оно будет направлено в «Минстрой» для регистрации. После этого в течении двух недель планируется подписание второго соглашения, в котором будут четко зафиксированы обязанности сторон, а также согласование его у арбитражного управляющего. После подписания соглашений в течении 1-2 недель планируется начать разворачивать городок строителей на стройплощадке и организация работы.

Тынчеров Ф. Р. сообщил, что подрядчик провел обследование объекта в течении 2-х месяцев. Была произведена откачка ливневой и вылившейся из технологической трубы воды из подземной парковки. Произведено исследование состояния фундаментов домов. Срок изготовления заключения – 2 месяца. Для предотвращения попадания воды будут проведены работы по гидроизоляции. Срок строительно-монтажных работ по достройке – 6 месяцев. Остальной срок – ввод в эксплуатацию. Стоимость работ по достройке обозначенная «Минстроем»  и сроки работ подрядчика устраивают.

Соинвестор.

Для достройки 1-й очереди ЖК «Банный» планируется привлечение соинвестора без замены застройщика по банковскую гарантию. В качестве соинвестора назван ФСК «ОЛЕШКИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», подрядчиком для которого выступит ООО «ГАЗСТРОЙРЕМСБЫТ». Которая будет непосредственно производить работы по достройке за свои средства. После чего инвестор произведет расчет с подрядчиком.

Вторая очередь строительства.

Администрация ведет переговоры с указанным инвестором о достройке 2-й очереди ЖК «Банный». На сегодняшний день с точки зрения Назаровой В. Н. наиболее вероятно заключение соглашения именно с ним. Из-за небольшого числа дольщиков во второй очереди – 37, достройка должна быть произведена путем замены застройщика. Что непременно потребует согласия арбитражного управляющего.

Банкротсво.

В крайне важном вопросе банкротства призываем дольщиков не верить ни кому, а посоветоваться с юристом, которому Вы доверяете.

Текущее состояние.

Застройщик ЖК “ Банный” ООО “Аско” находится под внешним наблюдением по иску Меркулова В. И. Все действия застройщика, в том числе соглашения с со инвестором, должны быть согласованы с управляющим. Начиная с 8 августа 2018 Арбитражным судом МО будут рассматриваться заявления кредиторов.  На первом собрании кредиторов должен быть выбран арбитражный управляющий. Всем дольщикам, кто ещё не подал заявления в арбитраж, необходимо подать заявления о включении в реестр кредиторов в Арбитражный суд МО в деле банкротстве ООО “Аско”. Каждый дольщик, который отдаст свой голос на собрании кредиторов решает судьбу “Банного”.

На текущий момент действующий управляющий лояльности не проявил ни к участию в собрании 20 июля ни в иной форме  .

Собрание по приглашению администрации (со слов Назаровой В. Н.) не посетил, также не направил своего представителя.

По заявлению Авраменко О. Г. документы направленные ему о деятельности ООО “Аско” по неизвестной причине не получил. Представителю ассоциации не удалось встретиться с ним. Котов И. А. не смог пояснить собранию отказ управляющего от встречи с дольщиками и администрацией.  Таким образом был поднят вопрос о управляющем, настроенном и лояльном к продолжению строительства. Представитель ПАО “Норникель”, присутствовавший на собрании, заявил о рассмотрении вопроса о выдвижении своей кандидатуры управляющего.

Два пути банкротства.

На собрании ещё раз были озвучены два пути дальнейшего развития дела о банкротстве.

Первый. Акцент на обжаловании управляющим, возможно незаконных, сделок ООО “Аско” с ООО “Аргон”,  ген. директором которых является Лебедев В. А. и др. сделок .. При этом вопрос завершении стройки автоматически уходит на последний план .

Второй. Акцент на завершении строительства путем привлечения соинвестора на “Банный-1” и нового застройщика для “Банного-2” предложенного администрацией.

Нам совершенно не понятно почему по утверждению сторонников первого варианта он взаимоисключает второй??? Оба пути могут развиваться параллельно ,но акцент должен  быть сделан на заверешении строительства квартала и а работа по выявлению незаконных сделок «АСКО» никак не может быть для дольщиков важнее достройки ЖК “Банный”.

В ответ на призыв Владислава Папулова о том, что дольщикам уже нет смысла добавляться в реестр кредиторов, если они не сделали этого ранее. Ассоциация учитывает все мнения .  Но с точки зрения юристов Ассоциации это делать это не просто необходимо, а обязательно.

Даже если Ваш голос не будет учтён на собрании кредиторов, то на следующем этапе он будет учтен. Ассоциация готова оказать помощь всем ещё не сделавшим этого дольщикам. Мы помогли уже нескольким десяткам дольщиков..

Иван Котов

В своем выступлении рассказал о видении своей роли в деле о банкротстве. О предложенных им вариантах решения проблемы с ООО “Аско”. Основной тезис — выплата долга его доверителю Меркулову который не является дольщиком квартала Банный  . Также кратко откомментировал и позицию “ Аско” отказывающуюся заплатить ему, чтобы не увеличивать количество исков от других лиц.

Проведённое собрание позволило составить представление о позициях сторон текущем положении дел с достройкой “Банного”. К чему это приведёт — время покажет. Но без участия в этом процессе каждого дольщика ничего не получится.

От лица Ассоциации считаем необходимым  вернуться к вопросу формирования комитетов по контролю за действиями застройщика (юридические вопросы)  и комитету по контролю хода ст роительства (строительные специальности). Если Вы хотите участвовать в процессе контроля и обладаете профессиональными знаниями , то необходимо   сделать это вместе с нами.

Администрация города Ступино собрание дольщиков ООО
Собрание дольщиков ЖК «Банный» в Администрации городского округа Ступино. Вера Назарова и Ольга Авраменко.