Информация для дольщиков
Целью создания Ассоциации было и остается как можно более оперативная достройка домов в квартале Банный
В связи с тем что последнее время от некоторых лиц звучат призывы вступать в банкротство АСКО доводим до сведения всех дольщиков официальную позицию Ассоциации Защиты прав участников долевого строительства.
Из сложившейся практики следует что существует несколько способов, направленных на достройку домов с непосредственным участием дольщиков
Первый способ. Местные органы власти заключают соглашение направленное на достройку домов с привлечением нового инвестора (нового застройщика) либо расторгают инвестиционный контракт с «обессилившим» застройщиком и передают его полномочия вновь созданной или существующей строительной организации – новому застройщику. При этом объект строительства обременяется правами на жилые помещения дольщиков.
Органы власти путем административного ресурса «продавливают» различные властные инстанции и организации, участвующие в Инвестиционном проекте, что дает возможность переоформить все нужные документы на нового застройщика. Этот способ Ассоциация считает в наибольшей мере отвечающим интересам обманутых дольщиков поскольку это самый короткий и наименее сложный способ завершить затянувшуюся стройку тем более что Администрация Ступинского района показывает готовность участвовать в привлечении инвестора (Администрацией было подписано трехстороннее соглашение с группой Компаний Атлант дочерней компанией УК Лидер- и АСКО) Дольщикам известно что Атлант вышел из соглашения вследствие неконструктивной позиции чиновников Минстроительства Московской области которые так и не выделили обещанной площадки.
Способ второй. Дольщики помогают застройщику не обанкротиться, оплачивают все его расходы по строительству за свой счет, что ограждает дольщиков от необходимости сталкиваться с бюрократическим аппаратом и переоформлять всю документацию. Этот способ комментариев не требует поскольку не подходит дольщикам по финансовым мотивам.
Способ третий. Как правило, либо ни к чему не приводящий, либо приводящий к первому способу взаимоотношений. Организация дольщиков самостоятельно пытается оформить на себя все документы на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, но повсеместно получает отказ, т.к. уже заключенные договоры и оформленные документы на застройщика являются действующими, не расторгнуты, а соответственно, параллельные отношения с двумя организациями становятся невозможны (с застройщиком и организацией дольщиков независимо от того какую форму мы изберем). При этом способе разрешить возникший конфликт без вмешательства административного ресурса и местного органа власти практически невозможно, соответственно, смотрите способ первый выхода из сложившейся проблемы.
Способ четвертый. Застройщика банкротят лица, вложившие денежные средства в объект строительства, признают за собой право собственности на объект незавершенного строительства через суд, чем обременяют указанный объект, и если в рамках конкурсного производства при банкротстве находится покупатель – инвестор, готовый достроить дом с имеющимися по решению суда обременениями в пользу дольщиков, то такой инвестор завершает строительство за свой счет.
Четвертый способ -это худший из возможных способов так как очевидно что банкротство АСКО может продолжаться и 5 ,но скорее всего более 5 лет!!!!! . Данный способ занимает очень много времени что подтвердит любой занимающийся вопросами банкротства юрист .
Этот способ ведет нас в никуда
Если этот способ может кого устраивать так это в большей степени устраивает АСКО представителям которого не надо вести работу по поиску инвестора и решить проблему достройки здания а по результатам банкротства спишутся все долгиАСКО и у АСКО наступит спокойная жизнь.
Дольщики же не получат по результатам банкротства каких-либо денег .Не получат они также и квартир , так как возможность привлечения инвестора будет окончательно утрачена , поскольку очевиден и не требует комментариев и тезис о том что в ходе банкротства (независимо от стадии наблюдение или конкурсного производства) наступят практически необратимые последствия и привлечь инвестора который бы принял на себя риски достраивать дом в ходе банкротной процедуры даже в условиях 80 процентной готовности зданий практически невозможно
Именно поэтому Ассоциация направляет все усилия на то чтобы реализовать еще имеющийся шанс запустить стройку до банкротства и решить все вопросы с некоторыми физическими лицами решившими вступить в банкротство
Учитывая то обстоятельство что проведена значительная работа по отзыву заявления Мосэнерго (к этой работе были привлечены и дольщики спасибо АндреаРиви-нашему коллеге по несчастью который также участвовал в переговорах с Мосэнергосбыт и способствовал достижению соглашения с энергетиками у Ассоциации есть все основания считать что с Мосэнергосбытом все вопросы будут решены на ближайшем заседании
Ассоциация крайне отрицательно относится к высказываемому некоторыми дольщиками желанию вступить в дело о банкротстве в то время когда подавляющая часть дольщиков озабочена имеющимися проблемами с инвестором и настроена не упустить имеющуюся возможность с привлечением группы Норильский никель завершить стройку до банкротства проштрафившегося застройщика .
Справочно : группа Норильский никель провела первичный аудит квартала Банный и документации АСКО по результатам которого было принято решение о возможности достройки домов
Высказывающие же такое намерение вступить в банкротство люди либо недопонимают катастрофическую опасность банкротства либо имеют совсем другие цели нежели достройка домов и получение квартир ?
Завершим стройку и вот тогда все усилия можно направить на выяснение отношений с проштрафившимся застройщиком и заниматься этим можно будет , не противодействуя желанию подавляющего большинства дольщиков получить квартиры.
Ассоциация приветствует любые способы привлечения внимания Правительства Московской области к проблеме обманутых дольщиков квартала Банный в том числе и внесение в реестр обманутых дольщиков поскольку это отвечает интересам всех дольщиков ,но только не расширение числа дольщиков требующих банкротства и приближающих банкротство посредством подачи заявлений о вступлении в банкротство
Но только не способы направленные на противодействие завершению процедуры банкротства и уже достигнутому с участием Ассоциации соглашению с с Мосэнергосбыт о прекращении процедуры лишающие нас возможности достроить дома с привлечением группы Норильский никель
Ассоциация еще раз заявляет что участие отдельных дольщиков в процедуре банкротства прямо противоречит желанию подавляющего большинства дольщиков достроить дома и получить свои квартиры
С уважением координатор Ассоциации Помазков В.В.